◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
诚如最近一篇描述房产代理的文章所述的，“不改变就是淘汰”。当前，对于A股唯一一家大型房地产代理公司——世联行来说，当前“危机四伏”，不改变不行。
注：世联行2019年三季报
前不久，世联行董事长陈劲松一番话道出了行业急剧变革中的个中苦衷，他说“别指望房价过了今年冬天，政府看到还不行会放松政策，房价就上升，这个歌就别唱了，这一页就翻过去吧。”
甚至，他自曝当前房产代理渠道潜规则乃至腐败横行、猖獗，扰乱市场规则，从字里行间不能看出其对此深恶痛绝。详情且看地产密探日前刊发的<陈劲松：当前客户正在丧失对买房“宗教般”的虔诚>一文。
12月2日晚间，世联行突发同业并购公告：拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司(简称“同策咨询”)的控股权，同时募集配套资金，并且该重大收购事项已签署意向性协议。
据悉，世联行还明确主要交易对手为孙益功、刘哲。密探君查询天眼查发现，这两位股东实际控制同策咨询合计73.28%的股权。
2年前，同策咨询曾向中国证监会递交A股IPO上市招股说明书，外界以为新的房产代理巨头即将诞生，但随着这一轮楼市严厉调控而来是地产重组借壳大门被关闭，更何况房企直接IPO上市呢！
包括大连万达、富力、金辉以及代理业巨头同策咨询等被一拖再拖，如今已明显被集中搁浅，想做大做强又多了一层障碍，难上加难。所以，不少房企等不及，也等不起，知趣一点的，纷纷赴港IPO上市，但迎头而来的是破发，低估值。
另据中国证监会最新披露消息，今年10月25日，同策咨询已被监管层决定终止审查，也就意味着这场旷日持久的IPO长跑已宣告失败。
所以说，同处困境的A股上市公司世联行此次宣告收购同策咨询的控制权，一方面可以说是同病相怜，一方面可谓“惺惺相惜”，毕竟都是传统的地产代理中介巨头。
这两家代理行筹划合并背后，从现实层面看，不仅要面对传统代理行如易居、中指研究院、合富辉煌、中原等同行竞争和转型压力，同时也要面对如纯线上的58安居客、房多多，以及来自线上线下一同狙杀的“链家贝壳”等。
激烈竞争的背后，除了中原之外，上述列举的几家均已境外上市，所以能拼的就是谁的资本实力强，能扛得住，等待黎明到来。但楼市依然很冷，虽然近期个别城市有松绑迹象，但如果没有国家的配合，想回到2017年那种光景，几无可能。
对于他们来说，或块头大转型难，或已错失良机，或已形成路径依赖，懒得思考转型。如陈劲松透露的，“原先卖楼都有行业规矩，我们大概就是1%以下的代理费，现在启动渠道，渠道费用6%，营销费用上升了6倍，这个渠道营销费用都是谁在分？这里面涉及的不是100万、1000万，而是上亿的腐败。”
